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元不動産管理会社マネージャーの空室対策の中身を完全公開します!

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優良物件を割安に取得することができる

優良物件を割安に取得することができる
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる







私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。

正しい指値の入れ方を知らないで、
指値をどれ位で入れたらいいかで悩んでいる人があまりにも多いから。

そして
「正しい指値の入れ方を実践すれば、
売主もその価格に納得して売ってくれるので、優良物件を割安に取得することができる」
という事実を知ってもらい、あなたが二度と指値で悩まないで、
物件を割安に取得してもらうためです。

「でも、結局、初心者には、指値をして割安に物件を買うのは難しいんでしょ」

という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

私のところに来られるクライアントも以下のような悩みをかかえています。

「思いっきり指値をして買い付けを入れたが、不動産業者からは『そんな安い価格では元付業者にもっていけない』と断られた」
「今まで指値を入れているが、全然物件が買えない・・」
「購入価格が割安なのかわからない・・」

また、巷の不動産投資の書籍やセミナーで言われている方法で指値をしようとしても、
「結局効果がなかった」、「初心者がやるのは難しい」
といったこともよく耳にしています。

つまり、一般的に、
「指値のやり方を身につけるためには、ある程度、買い付けの場数を踏んで経験を積んでいくしかない」
とされてきたのです。

しかし私は、
「経験値に頼った方法や、根拠のない勘に頼ることなく、正しい指値をして、割安に物件を取得することはできないのか、不動産投資のプロである私にはそれができるのではないか!?」
という課題を掲げ、16年間研究し続けました。

そしてついに、“あること”を発見したのです。

その瞬間は、
「これだ!これなら経験や勘に頼る方法でなくても、
正しい指値をして割安に物件を取得することができる!」
と飛び上がるほど喜んだのを今でも覚えています。

そして興奮する気持ちを抑えながらも、その“あること”を実際の指値の場面で試してみることにしたのです。



それまでの私は、根拠のない指値を繰り返して、物件を買うチャンスを逃して今まで全然物件が買えていなかったのが、



私はそれからも、割安な価格で2棟目を取得することができました。

これは私も驚いたほど価格が下がったケースですが、
私のクライアントもたったの1~6ヶ月で10%~30%引きの価格で購入することができるようになったのです。

もちろん、専門家しかわからないような難しい理論や経験や勘に基づく指導は一切行っていません。

つまり、勘や経験に頼ることなく、売値の10%~30%引きの価格で指値することに成功したのです。
~三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える~初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術


「指値をしても、全然物件が買えない」「指値がいくらかわからない」と悩んでいませんか? 実は、三井住友銀行の融資査定法と現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウをフル活用すれば、売主に納得してもらいながら、 8,800万円引きの指値をして、都心の優良物件を25%引きで割安に取得する方法があります。 三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士である “不動産投資のプロ”が「高確率で落とせる指値の入れ方」の全てを初公開いたします。


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初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術

~三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える~初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術





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一般的な指値の方法はどうでしょうか?
まずは一般的な指値の方法である、「物件のダメ出しをする指値」と、
「買える金額を訴えることによる指値」についてお話ししたいと思います。


この方法は、建物の状態を確認し、物件のダメ出しをしながら修繕費用を見積り、修繕費用にいくらかかるから、その分値引きしてほしいという方法です。

これは、一見、合理的な方法に聞こえますが、売主としては、今まで所有していた愛着のある物件を、批判されているように感じてしまうというデメリットがあります。



これは、銀行の融資金額や預金額などを提示して、購入可能な限度額を売主に提示する方法です。つまり、物理的にこれしかお金を持っていないので、この金額まで値引きしてくださいと交渉する方法です。



この方法は、銀行からの融資承諾を受けていたり、預金通帳を売主に提示した場合には説得力があります。
ただ、あなたも実感されていると思いますが、買える金額を訴えることによる指値には
限度というものがあります。

「銀行に融資を打診しているうちに現金買い客にもって行かれた‥」
「そもそも買主にアピールできるほど現金を持っていない‥」

こんな声を私もよく聞きます。


そういう失敗はしたくない‥でも割安な物件を取得したい‥

そんな悩みが多かったからこそ、私はこの高確率で落とせる指値の入れ方を研究開発したのです。
私が開発した方法は、
■不動産を全く知らない初心者でも行える
■DVDを見るだけなので簡単で時間がかからない
■難しい専門用語は一切使用しない
■指値の経験を積むためのつらい努力は一切不要
■売主を納得させる合理的な根拠を自信を持って示すことができる

というものです。



不動産投資のプロである私は、不動産投資の素人が知らないノウハウを駆使して、
物件を取得しています。

ですから、私は指値をする場合も、一般的な指値の方法だけでなく、
不動産の専門家、すなわち、銀行融資と物件評価の専門家しか知らないノウハウを使って指値をしているのです。



その結果として、売主も納得する指値をすることができるようになります。

実際私がコンサルティングを行ったクライアントは、
たった30分のコンサルティングで、
10%~30%引きの指値に成功しています。

また私のノウハウを実践することにより、自信を持って指値をできるようになったクライアントを多数目にしてきました。

さらにむやみやたらに物件を買いたたくわけではないので、
売主から感謝さえされます。

指値の根拠がわかりやすい
指値の金額が納得できた

などという売主の感謝の声を聞くようになるのです。

不動産投資のプロの見地からは、売主さんが指値に納得した理由は充分に理解できますし、
合理的に説明することもできます。

正しい指値をするための、とても大切な点として、同じ指値をするにしても、
売主が納得できる根拠をわかりやすく説明することが必要ということです。

本当の意味で売主が納得する指値をするには、
売主から見ても納得できる合理的な根拠をはっきりと示し、
売主にもわかりやすく説明する必要があるのです。


ずっと買い付けを入れているけど、なかなか物件が買えない、
また、物件を割高に買ったしまったという方も多数、私のところで
なんとかならないか、と相談に来られます。
そして私のコンサルを受けることにより、高確率で落とせる指値をできるようになり、
物件を思い通りの価格で買うことができています。

あなたもこの方法で都心の優良物件を売値の10%~30%引きで超割安に取得しませんか?

「そんないい方法があるなら試してみたい気持ちはあるけど‥」

たしかに、自分にもできるのかな・・と不安に思うかもしれません。

しかし、ご安心ください。
これまでに多くのクライアントが結果を出してきた正しい指値の入れ方をお伝えいたします。

この方法は何も難しいことはありません。

誰にでもできる簡単な方法です。

おおまかに言うと、たった3つのことをやっていただくだけです。

1.三井住友銀行の融資査定法で●●をします。
2.現役不動産鑑定士の価格判定ノウハウで●●をして、指値の金額を決めます。
3.その指値の金額と根拠を買付証明書に書いて売主に提出します。

たったのこれだけです。

これだけのことを実践していただくだけで、
高確率で落とせる指値の入れ方の効果を実感することでしょう。
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