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不動産投資で失敗しない為に、必ず知っておきたい知識

不動産投資で失敗しない為に、必ず知っておきたい知識

~不動産投資でアーリーリタイヤをする方法をお伝えします~

不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法
※この文章には、不動産投資で多くの人が陥ってしまう罠を避けるためのノウハウを
所々に記載してますので、是非最後までお読み下さい。



「全然駄目です。。いい物件なんて見つからないです 。。
 やっぱ俺じゃ無理なんですかのかね・・・?」


飲み会の席で、背後からボソっとした声が聞こえてきたので振り返ってみると、

そこには、暗い顔をした田中くんが疲れきった顔でこちらを見ていた。


この人(田中くん)は不動産投資でアーリーリタイヤを決めた のは良いが、

なかなか結果が出ない 。


彼は、サラリーマンをするかたわら、貯金を貯めて、そのお金で小型アパートを

購入する事を夢見ていたが、なかなかいい物件が見つからない 。

築古の高利回り物件を見つけて銀行に持ち込んでは、銀行に断られていた 。

セミナーに出席しまくっても本を読んで勉強しても効果は無かった。

でも彼は自分の高利回り物件投資法に絶対の自信を持っていたので、

私にアドバイスを求める事はけして無かった。


そんな彼の姿を何度も、目の当たりにしていたので、さすがに可哀想になった。

私も人の子である。


今まで、頑なにヒミツにしてきた不動産投資でアーリーリタイヤする為の方法 を

彼に伝授したのである。

そのノウハウとは?


わたし 「全然大丈夫だよ。俺でも出来たし。まずは○○○を決めて 、
     ○○○というポイント で、物件を探してみて。」


田中くん「え!? そんな事でいいんですか?」


わたし 「うん、実証済みだから。騙されたと思って、一回やってみて。
     で、この収益計算ソフトで5つのポイントをクリアしてるかを
     チェックして、クリアしてない場合は見送って。」


実は、ポイントを絞れば絞るほど物件の探索は簡単になる 。


田中くん「うお!このソフト便利ですね!私、いつも手計算で 利回り計算
     してたんですが、これだと表面利回り、実利回り、ROI、それに
     税引き後キャッシュフローまで出るじゃないですか!?」


わたし 「うん、収支計算ってめんどうでしょ?これならすぐに出るから、
     物件マイソクが何枚有っても楽 なんだよね。」


田中くん「あれ?けど、この表面利回り20% の物件、計算したら
     ROIと税引き後キャッシュフローがマイナス になっちゃいましたよ?」


わたし 「あー、そういうのよくあるよ。表面利回りに騙されて物件を買っちゃう
     人って結構いるけど、買った後に、税金や修繕費や保険などの支払いを
     して、実はキャッシュフローがマイナスだったって気づくんだよ。」


田中くん「うお!そうなんですか!? 全然知りませんでした・・・
     表面利回りだけで物件探してました・・・・」


わたし 「まあ、けどそんな物件、銀行の融資審査に通らないから、
     どのみち買えないよ。今は銀行の融資姿勢が厳しいから、
     ちゃんとした物件じゃないとローン組めないし。」


田中くん「ちゃんとした物件というのは、5つのポイントをクリアする物件の
     事ですか?」


わたし 「そうそう。後は○○○する事 も大事だよ。」


田中くん「へぇー、そんな事も大事なんですね。。。知りませんでした。。。」


わたし 「知らない人がほとんどだと思うよ。けど短期間で物件を増やすには、
     絶対に外せないポイントなんだよね。特に20代で資産を増やそう
     と思うとこのポイントを外しちゃうとアウト なんだよね。」


田中くん「アーリーリタイヤできなくなっちゃうんですね・・・」


わたし 「うん、後は積算評価も大事だよ。これもこの積算評価計算ソフトを
     使ってもらえると一瞬でわかるよ。」


田中くん「え!? これもソフトあるんですか!? 他にも何かあるんですか?」


わたし 「するどいね。笑 後は出口戦略などで利用するローン残高計算ソフトが
     あるよ。」


田中くん「すごいですね、これがあればかなり楽に不動産投資ができますね。。」


わたし 「出来るだけ効率的にしたかったから、仕組み化しちゃったんだよね。
     後は、不動産探しや不動産作業の仕組み化ツール もあるから使ってみて。」


田中くん「今までの俺の苦労はなんだったんだ。。。」


わたし 「まあ、これから楽になったんだから 笑 」


そして、1ヵ月後・・・・・


田中くん「やりました!5つのポイントをクリアする物件がありました!
     これから買い付け証明書を出して、すぐにでも契約します!」


わたし 「良かったね、 あっ けど契約する前に、○○○しなきゃ駄目だよ。
     これをしないで、失敗する人って結構多いんだよね。」


田中くん「え!? そうなんですか!? 知りませんでした。。。
     早速不動産業者にお願いします!」


そして、1ヵ月後・・・・


田中くん「やりました! 今まで銀行融資が全然通らなかったのがウソのように、
     カンタンに物件を買う事ができました!」


わたし 「良かったね、今日は田中君のおごりね。 笑 」


そして、田中くんはその後もどうなったか?

結果は、言わなくともお分かりだと思います。


その後、田中くんが飲み会で暗い顔をすることはありませんでした。


※現在田中くんは念願だった5つの条件をクリアする小型アパートを購入し、
次の一棟購入に向けて着々と準備を進めているそうです。



正直に告白いたします。

実は、不動産投資で成功する事は、簡単な事なのです。

実は、収益物件で成功する事は、簡単な事なのです。

あるノウハウさえ知ってしまえば・・・・


こんにちは、Estatehitこと堀野航太郎と申します。

このホームページを立ち上げた理由、それはとても単純なことです。


「あなたに不動産投資で、給料の倍以上の収入を得てもらうこと」

「あなたに自由な時間をもってもらうこと」

「あなたにお金と自由な時間を手に入れたときの素晴らしさを実感してもらうこと」


それだけです。

「それだけって?あんた、カンタンに言ってくれるけどさぁ・・・」

あなたがこう思われるのも不思議なことではありません。

20代で不動産投資で成功している人って、まだまだ少ないみたいですからね。


事実、いろいろな不動産投資の成功法のセミナーに、参加して、多くの不動産投資家の

方々と、めぐり合ってきましたが、20代で月家賃収入70万円以上を稼いでいる人

は、ほんの一握りの方だけです。


でも・・・


その反面、ごく稀ですが、月給の倍以上の家賃収入を得られる不動産を所有する、

不動産投資家が存在します。

実は、なにを隠そう・・・・

わたしも、その中の一人なのです。

Estatehitの所有不動産


こちらが私が現在保有する不動産の概要です。


<Estatehit 所有物件>

 1DK区分所有


月家賃収入6.5万円


表面利回り17%  


ROI 11%

  小型アパート 


月家賃収入21.3万


表面利回り10%


ROI 17%

一棟マンション


月家賃収入42.4万


表面利回り11%


ROI 15%

  計2棟15室


月家賃収入70.2万


平均利回り12%以上


平均ROI 14%以上


今では、2棟1区分の計15部屋から、満室時には月80万以上の家賃収入があります。

現状でも月70.2万円 です。


先日の話です。

沖縄の石垣島のきれいな海岸に7日間、仕事をほっぱらかして、

家族旅行に行ってきたのですが、帰ってきてビックリです。


7日間、ぼーっと、海を眺めてただけなのに、

翌月もなんと!700,000円以上の家賃収入が振り込まれているじゃありませんか!!


こちらが、その時の賃料送金明細書 の一部です。


不動産投資って、こうして海をぼーっとを眺めている間にも、

続々と不労所得が入ってくるんです。


本人がぼーっと海を眺めている。その間にも不動産はガンガン稼いでくれる。

どうですか?いいでしょう。こんな生活も・・・


「うらやましいけど、わたしには無理ですよ。不動産投資なんて知らないし・・・」


確かに不動産投資で成功するなら、

「とびっきりの物件情報と業者との特別なネットワークがないと・・・」って、

普通なら思いますよね。

私自身も、最初は、物件探しで苦戦したので、その気持ちはよくわかります。


でもね・・・・

物件探しってそんなに悩むような事でもなかったんです。


そもそもいい物件情報なんて、インターネットを見渡したって、

めったに見つかるもんじゃありません。


いい物件情報がないなら、いい物件情報が向うからからやってくる仕組みを、

作り上げればいいんです。


これ重要なんで繰り返します。


いい物件情報を持ってないなら、いい物件情報がもらえる仕組みを、

作り出せばいいんです。


私は、この「いい物件情報が入ってくる仕組み」を利用して、

小型アパート、一棟マンションと2棟連続で、5つの条件をクリアする

物件を購入する事が出来ました。

その仕組みさえ作り上げれば、いい物件情報を得るのはカンタンなことなんです。


おそらく、あなたが今、「不動産投資でアーリーリタイヤしたい!」

と思いながらも、いい物件を購入できていないのは、下記のような方法で、

物件探索を行っているからではないでしょうか?


1. インターネットの健美家で高利回り を探す。
2. 不動産業者に電話をして、値切り交渉 をする。
3. 高利回り物件を銀行に持ち込む。
4. 銀行に断られる 。
5. 自己資金を多く入れて無理やり購入する。


どうです?違いますか?

ズバリ言いましょう。


あなたが、この方法で、不動産投資でアーリーリタイヤしようと思っているなら、

時間の無駄です。


何故なら、この方法だと、いい物件情報はあなたに来る前に、

金持ちに持っていかれてしまうからです。


まず、この方法だと、いい物件がなかなか見つからない・・・・

ここで、多くの方が不動産投資を断念してしまいます。


先にも申し上げましたが、いい物件情報なんて、インターネットを見渡したって、

めったに見つかるものではありません。


だから、皆、嫌になって、すぐに諦めちゃうんです。

「いい物件情報なんてない・・・・」ってお決まりの文句を言って。

「じゃー、どうすれば良いんですか?」


ご安心を。実は、20代でもいい不動産を購入できるとっておきの方法があるんです。


私は、この方法で連続して不動産を購入し、両方とも5つの条件をクリア してます。


そんな、高勝率の20代でもいい不動産を購入できるとっておきの方法を、

今回、皆さんにお伝えいたします。


20代でもいい不動産を購入できるとっておきの方法とは?

「本当に自分でも、いい物件を購入できるのだろうか?」

やはり、不安があることでしょう。


しかし、今回、お伝えするノウハウは、まったく不動産の知識がなかった、

私でも成功できたノウハウです。

事実、不動産投資をスタートする前は、利回りは一つだと思っていました。。。 笑


あなたが不動産投資で成功するために必要なもの、それはほんのちょっとの知識と

行動力だけなのです。実は、私が実践してきた不動産投資の法則とは、おおまかに

言うと、たった3つのことを実行するだけなんです。


1.いい物件情報が入ってくる仕組みを作る。

2.入った物件情報をソフトで計算し、5つのポイントをクリアするか判別する。

3.基準をクリアした物件の調査をし、問題なければ購入する。


たったこれだけです。


どうですか?

これなら失敗のしようがないでしょう。 笑


これだけでも、充分に不動産投資家として、成功を収める事が可能ですが、

さらに、ダントツ不動産投資家になるための即効性のあるノウハウをお伝えします。


・自己資金が少ない人がもっとも効率的に不動産を増やす【丸秘】購入テクニック

・Estatehitが不動産資料を見る際に、絶対にこだわる5つのチェックポイント

・銀行の融資姿勢が厳しい現在でも融資を受けやすい金融機関とその対策

・20代で資産を増やすには絶対不可欠な【○○○戦略】

・カンタンにお金が貯まる便利な【仕組みツール】


さらに、まだまだあります。


・教えたくなかった!Estatehitが不動産情報をもらう為にしていた事

・この買い方は外せない!○○○○○という購入法!

・Estatehit流不動産作業仕組み化ツール

・自己資金が少ない人は【○○○○○】を利用しよう!

・実際にマイソクを見てみよう!~マイソク練習~

・継続して不動産を買うために絶対に知っておかなければいけない戦略


以上のノウハウを知ってますか?


知らないという方はどんなにいい物件を見つけても、どんなに高利回りな物件を

見つけても、継続して不動産投資が出来ません。


さらにその物件が本当にいい物件かわからない。

つまり、不動産投資で成功する人、しない人の違いは、

「5つのポイントをクリアする不動産を継続して購入する仕組みとノウハウを、
 知っているか、知らないかの違い」だけだったりするんです。


たったこれだけのことを知っているだけで、成功する確率が飛躍的に上がるとしたら、

知りたいと思いませんか?


あなたも、「海を眺めながら、700,000円以上の家賃収入が振り込まれた!」

なんて、うれしい悲鳴を上げることができるんです!


そこで、「不動産投資で成功したい!」という方のために、

私の不動産投資のノウハウ集大成、

「不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法」という

【特別】DVD商材を作成しました。


これは、私が試行錯誤しながら、培ってきた不動産投資のノウハウを活かし、

初心者でも、既に不動産投資を始められている方でも、成果がでるように実践済みの

使えるノウハウを詰め込んだものです。


いい物件の5つのポイントから、物件調査まで、不動産投資でいい物件を

購入するためのあらゆる方法を解説してますので、あなたが自分の状態に当てはめ、

まず何から実践すればいいのか、そしてどのように、いい物件を購入するのか、

ひと目でわかるはずです。


この「不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法」を学んで、

あなたが不動産投資をスタートさせると・・・・


1.いい物件情報の連絡が向うから勝手にくるようになる。

2.ソフトを使って、簡単にいい物件かどうか判別できるようになる。

3.継続的に不動産を増やすための仕組みがわかる。

4.物件を購入するまでの継続的に行動できるようになる。

5.毎月、海を眺めていても、月収の倍以上の家賃収入が振り込まれます!


おおまかにいうと、こんな流れで、不労所得を得られるようになります。

「本人が海を眺めている。その間に不動産がばんばん稼いでくれる。」


あなたもこんな生活を送りたいと思いませんか?


このDVD商材に従って、順序正しく、不動産投資をスタートすれば、

あなたも月70万以上の家賃収入を稼ぐ事ができるのです。
不動産投資で28歳で月70万、資産8000万を築いた方法


東京で優良物件を購入できる
驚異の不動産投資法

テーマ : 副収入・お小遣い・SOHO
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